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Casa Abrera

189.000 €
  • Riferimento
    HVABRE-925
  • Camere
    3
  • Bagni
    1
  • Superficie
    75 mts
100.000 €
  • Referencia
    HVGELI-987
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    1
  • Superficie
    77 mts

appartamento - Gelida (CENTRO)

109.000 €
  • Referencia
    HVMART-975
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    35 mts

appartamento - Martorell (La vila)

277.000 €
  • Referencia
    HVMART-985
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    139 mts

appartamento - Martorell (Torrent de llops)

350.000 €
  • Referencia
    HVMASQ-977
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    2
  • Superficie
    300 mts

Casa - Masquefa (Can parellada)

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    PAG 1/17 - TOTAL 199 Immobili
    Proprietà viste
    Proprietà Scartate
    Proprietà preferite
    Vendita 200.000€  
    • Riferimento
      HVCCAN-1004
    • Camere
      5
    • Bagni
      2
    • Superficie
      154 mts

    Casa - Piera (Can canals) , superficie edificata 154m2, 439m2, 5 Camere, 2 Bagni, piscina,...

    Vendita 56.050€  
    • Riferimento
      HVBRUC-1003
    • Camere
      0
    • Bagni
      0
    • Superficie
      0 mts

    Terreno - El Bruc (Bruc residencial) , 800m2, urbanizzazione.

    Vendita 57.000€  
    • Riferimento
      HVBRUC-1002
    • Camere
      0
    • Bagni
      0
    • Superficie
      0 mts

    Terreno - El Bruc (Bruc residencial) , 800m2, urbanizzazione.

    Vendita 90.000€  
    • Riferimento
      HVSTJO-1001
    • Camere
      0
    • Bagni
      0
    • Superficie
      0 mts

    Terreno - Sant Llorenç dHortons (Sant joan samora) , 201m2.

    Vendita 394.999€  
    • Riferimento
      HVPIERA-995
    • Camere
      6
    • Bagni
      5
    • Superficie
      424 mts

    Casa - Piera (CAN MAS) , superficie edificata 424m2, 1501m2, 60m2, 6 Camere, 4 Bagni,...

    Vendita 124.999€  
    • Riferimento
      HVHOSPI-996
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      56 mts

    appartamento - Hospitalet de Llobregat (Collblanc) , superficie edificata 56m2, 3 Camere, 1 Bagni, ascensore.

    Vendita 209.995€  
    • Riferimento
      HVTAIO-993
    • Camere
      4
    • Bagni
      2
    • Superficie
      176 mts

    Casa - Castellvi de Rosanes (EL TAIO) , superficie edificata 176m2, 1058m2, 30m2, 4 Camere,...

    Vendita 122.000€  
    • Riferimento
      HVPIERA-992
    • Camere
      4
    • Bagni
      1
    • Superficie
      92 mts

    appartamento - Piera (Centre) , superficie edificata 92m2, 4 Camere, 1 Bagni.

    65 €/mese  
    • Riferimento
      HLLMART-990
    • Camere
      0
    • Bagni
      0
    • Superficie
      29 mts

    parcheggio - Martorell (Camí Fondo) , superficie edificata 29m2.

    Vendita 154.500€ - Cessione 28.000€  
    • Riferimento
      HVMART-991
    • Camere
      0
    • Bagni
      1
    • Superficie
      125 mts

    Negozio - Martorell (Camí Fondo) , superficie edificata 125m2, 1 Bagni.

    Vendita 174.970€  
    • Riferimento
      HVPIERA-989
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      150 mts

    Casa - Piera (Can Bonastre) , superficie edificata 150m2, 545m2, 3 Camere, 1 Bagni, piscina,...

    650 €/mese  
    • Riferimento
      HLLMART-988
    • Camere
      0
    • Bagni
      1
    • Superficie
      137 mts

    locali commerciali - Martorell (El pla) , superficie edificata 137m2.

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    2019-07-15
    La nueva norma llega con más de tres años de retraso y varias polémicas en su camino. Finalmente, este lunes España se ha convertido en el último país de Europa en transponer esta directiva comunitaria.  Uno de los puntos más discutidos de la Ley era su carácter retroactivo. Si las nuevas condiciones desarrolladas en esta nueva norma afectarían a las hipotecas ya firmadas. La nueva Ley Hipotecaría no tendrá carácter retroactivo de forma general. De esta forma, la nueva norma no se aplicará a los contratos hipotecarios firmados con anterioridad a la entrada en vigor de la norma. A pesar de esto, los ya hipotecados podrán beneficiarse de los cambios de la Ley en los puntos de novación o de subrogación de su préstamo.  El director de Hipotecas de iAhorro.com, Simone Colombelli responde a alguna de las principales preguntas sobre la nueva Ley. ¿Cuáles son los beneficios de esta Ley?  Protección del consumidor, transparencia y reparto de gastos más equitativo entre cliente y la entidad financiera. La nueva Ley Hipotecaria podría resumirse en estos tres puntos para tener una visión global de su objetivo. Con la protección al consumidor y la transparencia se quieren subsanar algunos errores del pasado. Ahora con esta nueva norma, los legisladores quieren que los clientes conozcan al detalle su préstamo y sepan qué están firmando. De esta manera se reducirán las demandas en este sector que en los últimos años ha sido el centro de los procesos judiciales por temas como las cláusulas suelo o el IRPH.  En cuanto a los gastos, la norma reparte de una forma más equitativa los costes de formalización de la hipoteca. Antes el cliente pagaba todo y ahora solo pagará la tasación y las copias del notario. Este lunes ha entrado en vigor la nueva Ley de crédito inmobiliario más conocida como la Ley Hipotecaria. La nueva norma llega con más de tres años de retraso y varias polémicas en su camino. Finalmente, este lunes España se ha convertido en el último país de Europa en transponer esta directiva comunitaria.  Uno de los puntos más discutidos de la Ley era su carácter retroactivo. Si las nuevas condiciones desarrolladas en esta nueva norma afectarían a las hipotecas ya firmadas. La nueva Ley Hipotecaría no tendrá carácter retroactivo de forma general. De esta forma, la nueva norma no se aplicará a los contratos hipotecarios firmados con anterioridad a la entrada en vigor de la norma. A pesar de esto, los ya hipotecados podrán beneficiarse de los cambios de la Ley en los puntos de novación o de subrogación de su préstamo.  El director de Hipotecas de iAhorro.com, Simone Colombelli responde a alguna de las principales preguntas sobre la nueva Ley.  ¿Cuáles son los beneficios de esta Ley?  Protección del consumidor, transparencia y reparto de gastos más equitativo entre cliente y la entidad financiera. La nueva Ley Hipotecaria podría resumirse en estos tres puntos para tener una visión global de su objetivo. Con la protección al consumidor y la transparencia se quieren subsanar algunos errores del pasado. Ahora con esta nueva norma, los legisladores quieren que los clientes conozcan al detalle su préstamo y sepan qué están firmando. De esta manera se reducirán las demandas en este sector que en los últimos años ha sido el centro de los procesos judiciales por temas como las cláusulas suelo o el IRPH.  En cuanto a los gastos, la norma reparte de una forma más equitativa los costes de formalización de la hipoteca. Antes el cliente pagaba todo y ahora solo pagará la tasación y las copias del notario.  La Ejecución hipotecaria es otro de los grandes beneficios de la norma. Ahora el banco no podrá ejecutar la hipoteca hasta que el cliente no adeude 12 meses el 3% de la hipoteca en la primera mitad del préstamo, antes eran solo 3 meses. En la segunda mitad del préstamo el plazo para la ejecución pasa de los 12 meses a los 15% o el 7% de la deuda.  ¿Por qué ha tardado tanto en entrar en vigor la Ley en España? En 2014, la Unión Europea impulsó una norma para reforzar la protección de los consumidores que contratara una hipoteca. Desde ese momento, los países de la UE debían adaptar estos cambios a su jurisprudencia algo que en España se ha ido retrasando por la inestabilidad política de los últimos años.  La Comisión Europea dio en 2016 un plazo de tres años a España para que se adaptará a la nueva norma, algo que no ha sido posible hasta ahora. En 2017, el Gobierno de Mariano Rajoy aprobó un primer Proyecto de Ley que luego fue modificado por el Gobierno de Pedro Sanchez y que finalmente no se pudo votar en el Congreso de los Diputados hasta el 21 de febrero de 2019. Antes de ser votado en el Congreso el texto tuvo que pasar por el Senado para que los diferentes partidos políticos presentaran sus enmiendas. ¿Va a afectar la nueva norma en la oferta hipotecaria de 2019? Que se haya aprobado la Ley ahora va a ayudar a desbloquear el mercado hipotecario tras varios meses de incertidumbre. Las entidades volverán a planificaciones estratégicas a medio y largo plazo en su oferta hipotecaria ya que la aprobación de la Ley fija un marco legal estable. Algunos bancos ya han empezado a adaptarse a la nueva normativa antes de su entrada en vigor, asumiendo todos los gastos, incluso los de tasación, con el fin de atraer a clientes.  Este es el inicio de la diversificación de la oferta, algo que veremos en los próximos meses. La 'guerra hipotecaria' por captar al cliente que busca financiación para la compra de un inmueble comenzará con la aprobación de la nueva norma, la oferta se va a diversificar y algunos bancos bajarán sus tipos mientras que otros los subirán, lo más importante es que el cliente compare y encuentre lo que mejor se adapte a sus necesidades. ¿Por qué la Ley hace tanto hincapié en la TAE de las Hipotecas? Muchos clientes no saben que la TAE es el coste total de su préstamo. A la hora de elegir una hipoteca u otra, muchos solo comparaban los tipos de interés sin tener en cuenta que podía haber otros costes en el préstamo que no están incluidos en el TIN. El hecho de explica la TAE está relacionado con la transparencia, se está pidiendo a los bancos que detallen todos los costes de su préstamo para que el cliente los conozca.  ¿Se prohíben las vinculaciones, pero los bancos siguen ofreciendo seguros? Sí, la Ley prohíbe las vinculaciones. No se puede obligar a un cliente a contratar un seguro u otro producto como condición para que le concedan la hipoteca. Sin embargo, las entidades pueden hacer rebajas en sus tipos de interés a sus clientes si estos contratan, por ejemplo, el seguro de hogar.  También es verdad que el cliente puede contratar un seguro con el banco y al año siguiente cambiarlo, en este caso no perdería la bonificación recibida por la entidad en el momento en el que formalizó su préstamo. Siempre y cuando el seguro que presente al banco tenga las mismas o mejores características.  ¿La Ley facilita la subrogación de la hipoteca? Subrogar la hipoteca significa cambiar la hipoteca de un banco a otro. La nueva norma facilita este cambio ya que desaparece la comisión de subrogación que oscilaba entre el 0,25% y el 1%, en función del año en el que se compró la vivienda. Es posible que algunos bancos vean en la subrogación una posibilidad para 'robar' hipotecas a otras entidades. Para que la 'guerra por la subrogación' no sea muy agresiva, la Ley impone unos costes para el banco que quiere 'robar' la hipoteca.  ¿Qué se ha quedado en el tintero?  La dación en pago. Este ha sido unos de los puntos más discutidos de la Ley, que se obligara a los bancos a saldar la deuda del cliente con la vivienda. Detallamos algunos de los puntos clave que cambian con la nueva Ley Hipotecaria: Se elevan los plazos para la ejecución hipotecaria  La ejecución hipotecaria es el procedimiento previo al embargo de la vivienda por impago de las cuotas. Antes, se diferenciaba entre un impago en la primera mitad de la hipoteca y en la segunda mitad. Si el hipotecado dejaba de pagar en la primera mitad (imaginemos una hipoteca de 20 años, en los 10 primero años), para ejecutar la hipoteca bastaba con que el cliente hubiera dejado de pagar tres meses. El nuevo acuerdo eleva los meses de impago para ejecutar la hipoteca (proceder a un desahucio) a 12 meses o el 3% de la deuda. Si esta situación tenía lugar en la segunda mitad de la duración del préstamo, las cuotas vencidas y no satisfechas debían equivaler a 12 meses. La nueva Ley establece que el impago tendrá que suponer el 7% de la deuda o haber un retraso en los pagos de 15 meses.  Será gratis subrogar la hipoteca  Con la nueva regulación el cliente, con préstamos anteriores a la Ley, podrá subrogar sin costes y libremente su hipoteca. Entre las dos entidades en las que se haga el cambio se establecerá un mecanismo de compensación basado en los intereses cobrados y los pendientes de cobro vinculados al coste de formalización de la hipoteca. En los tres primeros años del préstamo el coste de la subrogación es de un 0,15%.  Bajan las comisiones por amortizar el préstamo  Bajan a la mitad las comisiones de amortización anticipada para hipotecas de tipo fijo (2% durante los 10 primeros años y 1,5% después), mientras que el cliente deberá elegir el tipo de amortización a tres o cinco años cuando su hipoteca sea a tipo variable (comisiones del 0,25% o del 0,15% respectivamente). Novación de la hipoteca Si no estás conforme con las condiciones que firmaste en tu hipoteca podrás cambiarlas sin que la entidad te cobre ninguna comisión por la novación del préstamo.  Gastos de la hipoteca El cliente solo pagará la tasación. El resto de los gastos serán abonados por la banca (gestoría, IAJD, Notaría y los gastos del registro). Hay bancos que en sus ofertas incluyen también este gasto de forma voluntaria.  Cláusulas suelo Quedan eliminadas de los contratos hipotecarios. La dación en pago será voluntaria y solo se aplicará si lo establecen las partes. Vinculaciones Las entidades no podrán imponer sus productos vinculados, aunque si podrán hacer bonificaciones por los productos que se contrate, como se hace en la actualidad. A pesar de esto, el cliente podrá presentar a su entidad pólizas alternativas y "en ningún caso", si el producto tiene las mismas carteristas o mejores, la aceptación por el banco de una póliza alternativa distinta de la propuesta por su parte podrá suponer empeoramiento en las condiciones del préstamo. Intereses de demora Se han rebajado los intereses de demora planteados en la norma. Ahora se limitará a tres puntos mientras que antes eran los tres puntos más el tipo de interés inicial.  Tasadoras El cliente podrá elegir libremente a los tasadores que podrán ser personas físicas. Hipoteca verde Las hipotecas verdes, aquellas que vayan dirigidos a proyectos de inversión en eficiencia energética, no requerirán la necesidad de otorgar escritura pública y se podrá inscribir en cualquier momento durante la vigencia del crédito, sin tener que abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Evaluación del cliente Las entidades podrán llevar a cabo una evaluación de la solvencia del o los solicitantes del préstamo hipotecario antes de concederle el crédito. El usuario no tendrá que pagar el coste de este estudio realizado por el banco.  Borrador del contrato Los futuros hipotecados deberán disponer del contrato hipotecario diez días antes de la firma para poder consultarlo con tiempo y dedicación.  Información del notario Los notarios realizarán un cuestionario al futuro hipotecado para cerciorarse que entiende todas las condiciones de su préstamo. El cliente tiene obligación de ir a notario dos veces y esté deberá asegurarse de que entiende lo que va a firmar, en una de éstas visitas no ira el banco.  Código de buenas prácticas Será permanente para que las entidades tengan que aplicarlo a todos los préstamos y no solo a los firmados antes de 2012. Comisión de apertura Los bancos podrán seguir cobrando una comisión de apertura. A la hora de formalizar el préstamo muchas entidades cobraban a sus clientes una comisión de apertura del préstamo. En este punto se pueden encontrar grandes diferencias en las entidades, desde las que no cobran nada hasta las que cobran un 2%. La nueva norma no prohíbe el cobro de esta comisión, aunque si establece que esa tasa se devengará una sola vez y englobará la totalidad de los gastos de estudio, tramitación y concesión del préstamo u otros similares. Comparar tendrá premio para los que buscan financiación  La nueva Ley es una oportunidad para los comparadores hipotecarios. Tanto los futuros hipotecados como los que ya están pagando una hipoteca pueden beneficiarse del servicio de un comparador donde pueden encontrar toda la oferta hipotecaria, una información que es gratuita para el usuario.  Lo más importante de todo es la transparencia por lo que toda norma o Ley que vaya en esta línea es buena para el cliente, el banco y el comparador.
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    2018-07-23
    Convierten su salón en una oficina y aprovechan cada rincón. Veneral el gris azulado y las frases motivadoras y huyen del clasicismo y la ostentación Oficinas, ¿la nueva competencia para los hogares? Si quiere crear un hogar con el sello millennial, coja papel y boli y anote: le dirá sí a la mezcla de estilos y no a la acumulación de objetos: las estanterías repletas de figuritas de porcelana son un perjurio que jamás cometerá. Menos es más y las prisas se esfumarán a la hora de encontrar la lámina perfecta o la mesa idónea. Huirá de los espacios cerrados y sin personalidad. Entrar en una tienda y comprar un comedor con todos los muebles de una misma colección no será -nunca- una opción. Honrará su escritorio y buscará un buen sofá cama; lo va a necesitar.  The Me Me Me Generation (la generación del yo, yo yo), como la llamó la revista Time en su popular portada, tiene su propia forma de vivir (y de decorar). El diseño de sus hogares, caracterizado por los mantras anti crisis de "aprovecha el momento" y "menos es más", persigue, ante todo, sacarle el máximo partido a cada rincón.
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    2018-06-18
    La banca ha rechazado el 60% de las reclamaciones que ha recibido en materia de cláusulas suelo hasta marzo, influyendo esta decisión en casi medio millón de afectados, unos 463 mil clientes con más de 2 mil millones. El presidente de la asociación de consumidores Adicae opina que “han mandado a más de medio millón de familias a freír espárragos, porque les ha dado la gana” a pesar de que la banca ha insistido en que muchas de las reclamaciones no procedían. Los números Al finalizar el primer trimestre, la banca había recibido 1.136.6232 solicitudes de devolución por cláusulas suelo de las cuales: 386.024 no fueron admitidas 222.896 fueron desestimadas Más de 10.800 fueron desistidas por el cliente. De las reclamaciones aceptadas (más de medio millón): Se ha llegado a una solución en 463.236 ocasiones. Es decir, más de 406.940 familias recuperaron el dinero en efectivo. 31.156 reclamaciones están pendiente de respuesta. 8.172 se han cerrado sin acuerdo. Adicae ha solicitado "una corrección radical urgente" del procedimiento de reclamación por vía extrajudicial "por su fracaso estrepitoso". Finques Rosanes comercial@finquesrosanes.com https://www.finquesrosanes.com 93 774 06 63 Rambla De Les Bobiles, 24 Martorell (Barcelona) 08760
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    2018-05-22
    En primer lugar es importante considerar que, por ley, todos los gastos de la compraventa de una vivienda son por cuenta del comprador, excepto el impuesto de plusvalía o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), que tiene que abonarlo el vendedor. Por eso es conveniente que un profesional, como un gestor o un abogado, guíe al comprador durante el proceso de compraventa del inmueble, para hacer todos los trámites de forma correcta. Si la casa se adquiere a través de un agente inmobiliario, hay que solicitarle su número de colegiado. En el caso de que sea un promotor o constructor, se debe pedirle su CIF y los datos del Registro Mercantil. Y si es un particular, hay que requerirle su DNI. También hay que solicitar al vendedor una copia de la escritura notarial que le acredite como propietario de la vivienda. Además, se deben comprobar los datos donde figura el número de registro, folio, finca, etc. Por otro lado conviene cerciorarse de que el inmueble no posee cargas. Para ello, hay que acudir al Registro de la Propiedad y pedir una simple nota informativa en la que aparece el nombre del dueño y las cargas que, en su caso, pesan sobre el inmueble, como hipotecas, derechos de usufructo, condiciones resolutorias, embargos judiciales o administrativos u otras deudas. Esta nota cuesta unos 25 euros y tardan en proporcionarla entre 24 y 48 horas. Si la casa está hipotecada, hay que exigir al propietario que cancele la hipoteca antes de comprarla o hacerlo ante notario en el mismo acto de compraventa y antes de firmar. Así, el vendedor recibe como precio el resultado de detraer el importe del préstamo pendiente. En el caso de que la hipoteca ya se haya pagado pero aún no se haya inscrito en el Registro, hay que reclamar al dueño que lo haga. En el Registro se puede ver si el uso de la vivienda está atribuido a un miembro de una pareja en proceso de divorcio. En ese caso, conviene asegurarse de que esta persona firma también la venta. Asimismo, hay que comprobar que el inmueble no está alquilado. Se debe solicitar en el ayuntamiento del municipio donde se ubica el piso o, bien, al propietario el último recibo de la contribución, para verificar que está al día del pago del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). A través del administrador de la comunidad de propietarios, hay que comprobar que la vivienda está al corriente de pago en los gastos de la comunidad de vecinos y que no hay pendiente ninguna cuota por alguna reparación o derrama extraordinaria. comprar vivienda Cuando se pretende comprar una casa al contado, se entrega al vendedor una cantidad de dinero como señal. Es el contrato de arras para reservar la vivienda. Si el contrato llega a buen término, esa cantidad formará parte del precio que se pagará. Suscribir el contrato de compraventa. En él tienen que aparecer identificados tanto el comprador como el vendedor del piso (nombre y apellidos, edad, domicilio, NIF o CIF, en el caso de sociedades), además de la descripción del inmueble (el plano de la casa, la memoria de calidades, la superficie útil y construida, la referencia catastral y el estado de cargas). Asimismo, hay que incluir el objeto del contrato con la cuantía de la venta y la forma de pago y abonar los impuestos que pudieran derivarse de la operación de compraventa. Si se ha hecho entrega de arras a cuenta del importe final, se debe hacer mención a la cantidad entregada, que será descontada. Además, hay que consignar la fecha para la formalización de la escritura pública, la declaración de sometimiento a los Tribunales de la localidad donde se ubique el piso y la fecha y la firma de todas las partes contratantes. Escriturar el contrato de compraventa y registrarlo. Normalmente se firma primero el contrato de compraventa y luego se eleva a escritura pública. Cuando el contrato ha sido elevado a escritura pública, hay que inscribirlo en el Registro de la Propiedad del municipio donde radique la casa para que tenga efectos frente a terceras personas. Este paso es muy recomendable porque ofrece máximas garantías jurídicas. Gastos que hay que tener en cuenta para comprar la vivienda. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) debe abonarlo el comprador en un plazo no superior a 30 días hábiles, que empieza a transcurrir a partir del día siguiente al del otorgamiento del contrato, del documento privado o de la escritura pública. El impuesto ha de pagarse ante la Delegación de Hacienda de la comunidad autónoma correspondiente, previa cumplimentación del impreso oficial establecido (el Modelo 600). Para ello, es necesario aportar el DNI o el CIF. Otro gasto que hay que afrontar en la adquisición de una casa de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele ser el 6% o 7%, según la comunidad autónoma y, en algunos casos, según los condicionantes del comprador como su edad, ingresos, minusvalías, etc. Este porcentaje no se aplica sobre el importe de la vivienda, sino por el que figura en la escritura (dicha cantidad deberá estar acorde con las valoraciones que tiene la comunidad autónoma, con el fin de no recibir una inspección posterior. Los notarios suelen ser conocedores de estos precios). Además hay que dar de alta los suministros básicos: luz, agua, gas y teléfono. Y una vez realizada la compraventa y para que el piso figure a nombre del comprador, hay que registrarlo de forma oficial en el Registro de la Propiedad. Finques Rosanes comercial@finquesrosanes.com https://www.finquesrosanes.com 93 774 06 63 Rambla De Les Bobiles, 24 Martorell (Barcelona) 08760
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