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NOVEDADES EN EL CALCULO DE IMPUESTOS POR LA COMPRA DE UNA FINCA.
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14
JAN
NOVEDADES EN EL CALCULO DE IMPUESTOS POR LA COMPRA DE UNA FINCA.
Atención al nuevo valor de referencia como base para el cálculo de los impuestos de las operaciones inmobiliarias
Desde el 1 de enero de 2022, está en vigor el valor de referencia, para los impuestos que los particulares deben pagar en los siguientes casos:
– Al comprar un inmueble
– Al heredarlo
– Al serle donado
– O cuando ocurre la extinción de condominio. El condominio ocurre cuando una propiedad tiene varios propietarios, es decir, es un bien común. Esto ocurre por ejemplo cuando una pareja que se separa tienen la vivienda en común y uno de los titulares deja de ser propietario de la vivienda y el otro titular se queda con el 100% de la misma. En este caso ya no habría condominio de la vivienda porque la copropiedad se ha extinguido. Pues bien, en la extinción del condominio también entrará en vigor el valor de referencia para el cálculo del impuesto a pagar.
El valor de referencia, por tanto, habrá que tenerlo en cuenta todos los particulares que compren, hereden, les sea donado o extingan un condominio sobre un inmueble, pagaran los impuestos teniendo en cuenta el valor del mercado que vendrá reflejado en el valor de referencia del Catastro.
El valor de referencia llega a través de la nueva Ley Antifraude Fiscal y tendrá efectos sobre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD).
En el caso de extinción de condominio se tributa a través del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que también se verá afectado como acabamos de señalar por el valor de referencia.
Todos los anteriores impuestos tenían como base imponible el valor del inmueble, pero a partir del 1 de enero de 2022, tendrán como base el valor de referencia.
¿Quién determinará el Valor de Referencia del catastro?
El valor de referencia del catastro viene determinado por la Dirección General del Catastro, apoyándose en el cálculo de las compraventas de inmuebles llevadas a cabo ante notario y teniendo en cuenta las características de cada propiedad.
Como puedo comprobar el valor de mi vivienda?
El valor de referencia se determinará de forma anual y estará disponible para los usuarios en la Sede Electrónica del Catastro a partir de 2022.
https://www1.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccvr.aspx
Valor real versus al valor de referencia
La aplicación del valor de referencia para la determinación de la cuantía de los impuestos en las operaciones inmobiliarias será la base imponible de los impuestos que el consumidor pague si compra, le es donado o hereda un inmueble, aunque el precio de este sea menor.
Si es menor el precio, el contribuyente se verá obligado a demostrarlo ante los tribunales. Y serán muchos contribuyentes los que aceptarán el valor de referencia, aunque hayan pagado menos por el inmueble, porque a los que se les ocurra tributar por un precio inferior al valor de referencia del Catastro, se verán en la fastidiosa y desagradable tesitura de tener que demostrar que no han defraudado a Hacienda.
Por otro lado, si resulta que el precio que se ha pagado por el inmueble es superior al señalado en el valor de referencia, de forma automática la base imponible será el precio realmente pagado.
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