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Encontramos la casa de tus sueños

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第一层 Martorell

190.000 €
  • 编号
    BB2
  • 房间
    2
  • 浴室
    1
  • 表面
    60.1 mts

最佳

76.900 €
  • Referencia
    HVPIERA-1122
  • Superficie
    mts

阳光充足 - Piera (Can canals)

79.500 €
  • Referencia
    HVGOLF-1119
  • Superficie
    mts

阳光充足 - Sant Esteve Sesrovires (MASIA BACH GOLF)

79.800 €
  • Referencia
    HVPIERA-1123
  • Superficie
    mts

阳光充足 - Piera (Can canals)

248.000 €
  • Referencia
    VMASQ-1177
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    148 mts

一房双层 - Masquefa (COLEGIOS)

268.000 €
  • Referencia
    HVMASQ-1144
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    200 mts

郊区别墅 - Masquefa (CENTRO)

290.000 €
  • Referencia
    HVSES-1146
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    235 mts

郊区别墅 - Sant Esteve Sesrovires (Ca n\'amat)

295.000 €
  • Referencia
    HVCAAN-1166
  • Habitaciones
    8
  • Baños
    3
  • Superficie
    355 mts

郊区别墅 - Cabrera d'Igualada (CAN ROS)

328.000 €
  • Referencia
    HVMASQ-1147
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    241 mts

郊区别墅 - Masquefa (CENTRO)

390.000 €
  • Referencia
    HVGELI-1165
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    276 mts

郊区别墅 - Gelida (LA FANGA)

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  • 编号

    PAG 1/6 - TOTAL 61 编号
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    卖 190.000 €  
    • 编号
      BB2
    • 房间
      2
    • 浴室
      1
    • 表面
      60.1 mts

    第一层 - Martorell (La Sínia) , 建筑面积 60.1m2, 38.3m2, 2 房间, 1 浴室, 电梯.

    卖 236.000 €  
    • 编号
      BB1
    • 房间
      3
    • 浴室
      2
    • 表面
      72.1 mts

    第一层 - Martorell (La Sínia) , 建筑面积 72.1m2, 37.8m2, 3 房间, 2 浴室, 电梯.

    卖 260.000 €  
    • 编号
      AB2
    • 房间
      3
    • 浴室
      3
    • 表面
      84.4 mts

    第一层 - Martorell (La Sínia) , 建筑面积 84.4m2, 38.3m2, 3 房间, 3 浴室, 电梯.

    卖 420.000 €  
    • 编号
      VABRE-1180
    • 房间
      5
    • 浴室
      4
    • 表面
      285 mts

    郊区别墅 - Abrera (Ca n`amat) , 建筑面积 285m2, 700m2, 5 房间, 3 浴室, 游泳池,...

    卖 126.000 €  
    • 编号
      VMASQ-1178
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      87 mts

    地板 - Masquefa (CENTRO) , 建筑面积 87m2, 3 房间, 1 浴室.

    卖 248.000 €  
    • 编号
      VMASQ-1177
    • 房间
      4
    • 浴室
      2
    • 表面
      148 mts

    一房双层 - Masquefa (COLEGIOS) , 建筑面积 148m2, 30m2, 4 房间, 2 浴室, 电梯.

    卖 85.000 €  
    • 编号
      VMART-1176
    • 浴室
      1
    • 表面
      85.5 mts

    店面,仓库 - Martorell (El pla) , 建筑面积 85.5m2.

    卖 365.000 €  
    • 编号
      AA1
    • 房间
      3
    • 浴室
      2
    • 表面
      93.1 mts

    阁楼 - Martorell (La Sínia) , 建筑面积 93.1m2, 90m2, 3 房间, 2 浴室, 电梯.

    卖 180.000 €  
    • 编号
      VMART-1175
    • 浴室
      1
    • 表面
      119 mts

    店面,仓库 - Martorell (Torrent de llops) , 建筑面积 119m2.

    卖 16.815 €  
    • 编号
      HVMART-1169
    • 表面
      38 mts

    车库 - Martorell (Can carreras) , 建筑面积 38m2.

    卖 428.000 €  
    • 编号
      HVCANSU-1168
    • 房间
      4
    • 浴室
      2
    • 表面
      256 mts

    郊区别墅 - Castellvi de Rosanes (Can Sunyer El Palau) , 建筑面积 256m2, 4 房间, 2 浴室, 游泳池,...

    卖 220.000 €  
    • 编号
      HVMART-1167
    • 房间
      4
    • 浴室
      2
    • 表面
      129 mts

    地板 - Martorell (Bobilas) , 建筑面积 129m2, 4 房间, 2 浴室, 电梯.

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    News

    2022-01-14
    Atención al nuevo valor de referencia como base para el cálculo de los impuestos de las operaciones inmobiliarias Desde el 1 de enero de 2022, está en vigor el valor de referencia, para los impuestos que los particulares deben pagar en los siguientes casos: –        Al comprar un inmueble –        Al heredarlo –        Al serle donado –        O cuando ocurre la extinción de condominio. El condominio ocurre cuando una propiedad tiene varios propietarios, es decir, es un bien común.  Esto ocurre por ejemplo cuando una pareja que se separa tienen la vivienda en común y uno de los titulares deja de ser propietario de la vivienda y el otro titular se queda con el 100% de la misma. En este caso ya no habría condominio de la vivienda porque la copropiedad se ha extinguido. Pues bien, en la extinción del condominio también entrará en vigor el valor de referencia para el cálculo del impuesto a pagar. El valor de referencia, por tanto, habrá que tenerlo en cuenta todos los particulares que compren, hereden, les sea donado o extingan un condominio sobre un inmueble, pagaran los impuestos teniendo en cuenta el valor del mercado que vendrá reflejado en el valor de referencia del Catastro. El valor de referencia llega a través de la nueva Ley Antifraude Fiscal y tendrá efectos sobre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD). En el caso de extinción de condominio se tributa a través del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que también se verá afectado como acabamos de señalar por el valor de referencia. Todos los anteriores impuestos tenían como base imponible el valor del inmueble, pero a partir del 1 de enero de 2022, tendrán como base el valor de referencia. ¿Quién determinará el Valor de Referencia del catastro? El valor de referencia del catastro viene determinado por la Dirección General del Catastro, apoyándose en el cálculo de las compraventas de inmuebles llevadas a cabo ante notario y teniendo en cuenta las características de cada propiedad. Como puedo comprobar el valor de mi vivienda? El valor de referencia se determinará de forma anual y estará disponible para los usuarios en la Sede Electrónica del Catastro a partir de 2022. https://www1.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccvr.aspx   Valor real versus al valor de referencia La aplicación del valor de referencia para la determinación de la cuantía de los impuestos en las operaciones inmobiliarias  será la base imponible de los impuestos que el consumidor pague si compra, le es donado o hereda un inmueble, aunque el precio de este sea menor. Si es menor el precio, el contribuyente se verá obligado a demostrarlo ante los tribunales. Y serán muchos contribuyentes los que aceptarán el valor de referencia, aunque hayan pagado menos por el inmueble, porque a los que se les ocurra tributar por un precio inferior al valor de referencia del Catastro, se verán en la fastidiosa y desagradable tesitura de tener que demostrar que no han defraudado a Hacienda. Por otro lado, si resulta que el precio que se ha pagado por el inmueble es superior al señalado en el valor de referencia, de forma automática la base imponible será el precio realmente pagado.  
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    2021-12-29
    ¿El  2022 será un buen año para comprar una vivienda? La recuperación económica y la elevada tasa de ahorro pronostican que 2022 será un buen año para la compra de viviendas Los expertos del sector afirman que ahora es el mejor momento para adquirir una vivienda, ya que los precios no van a disminuir, sino que continuarán con una tendencia al alza, aunque moderada. Este factor se suma a que los tipos de interés se mantienen a unos niveles mínimos a pesar de la inflación, favoreciendo las condiciones de  financiación. Se prevé un aumento moderado de los precios Fuentes expertas señalan que, en 2021, los precios de la vivienda han mantenido la tendencia alcista, tras la situación excepcional de confinamiento domiciliario. 2020 cerró con una caída interanual del 1,8% tras cinco años al alza. Según sus datos, este año los precios de la vivienda han aumentado “en torno a un 5% respecto a 2020”, situándose ligeramente por encima de los niveles prepandemia, sobre todo en el caso de los inmuebles de obra nueva. Los precios  Los precios de la vivienda aumentarán de forma moderada en 2022 Expertos de OBS Business School, calculan que el repunte en los precios de cara al año que viene puede estar entre un 5% y un 6% como consecuencia de la ajustada oferta disponible y de la demanda pujante. Sin embargo, estos expertos aseguran que la situación del mercado es bastante estable y no hay riesgo de cambios "abruptos", con subidas de precios muy exageradas, lo que hace que las decisiones de compraventa puedan ser “más meditadas y no tan impulsivas”. “No hay perspectivas de que de aquí a 2- 3 años se tensione o se sobrecaliente el mercado, como pasó en los tiempos de burbuja inmobiliaria”. Respecto a la oferta, los especialistas destacan que es “relativamente escasa”, lo que constituye el principal problema del sector inmobiliario en la actualidad. Esto se debe a la escasa mano de obra especializada, los problemas logísticos y las dificultades en la entrega de materiales por la falta de suministro. En este sentido, los futuros propietarios buscan comprar un inmueble en la periferia de las ciudades y en los municipios de las zonas metropolitanas de las grandes ciudades, donde, además, se prevé un incremento de las promociones. Asimismo, destaca que ha habido un cambio “sustancial” con respecto a las condiciones de financiación de las hipotecas. ya que ahora el 80% se firma a tipo fijo y, el 20%, a tipo variable, revirtiendo la tendencia tradicional. “Las familias están optando por una hipoteca a tipo fijo porque da tranquilidad y estabilidad”, a la vez  que la inversión en vivienda ahora también se ve como un patrimonio refugio contra la inflación.  
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    2019-07-25
    Ejes centrales del nuevo RD-LEY.   →   Se amplía la extensión de los plazos de la prórroga obligatoria del contrato de alquiler (pasan de tres a cinco años, si el arrendador es persona física, o a siete años, si es persona jurídica) y la prórroga tácita de los contratos de arrendamiento de vivienda  →   Se mandata al Gobierno a impulsar la oferta de viviendas en alquiler asequible mediante medidas para favorecer la información y la transparencia en el mercado del alquiler, así como las políticas de vivienda o fiscales.    →  Mejora la coordinación con los servicios sociales para proteger al desahuciado en los supuestos de vulnerabilidad además de que se implementa y agiliza el procedimiento. Duración del contrato Vuelve a la duración mínima de cinco años cuando el arrendador sea persona física, con la novedad de que serán siete si es persona jurídica. Las renovaciones serán anuales hasta dicho plazo, salvo que el arrendatario manifieste su voluntad de no renovar con un mes de antelación de cada anualidad. El artículo 9 queda redactado en los siguientes términos: «La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo. El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si esta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior. La causa de necesidad del arrendador tiene que indicarse ya en el contrato, toda vez que es imposible que el arrendador sepa lo que va a ocurrir en los próximos cinco o siete años.   Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. En todo caso, para que el arrendador pueda pedir la vivienda por necesidades propias o familiares, tiene que comunicarlo con dos meses de antelación. Si hay desalojo del imquilino ,  y en el plazo de tres meses no tiene lugar la ocupación del propietario o sus familiares en los erminos del articulo  se repondrá al anterior arrendatario por un nuevo período de cinco años o siete años con indemnización por los daños causados o una mensualidad por cada año que quedase por cumplir. La renovación La renovación del contrato por falta de notificación si no lo denuncia el arrendador con cuatro meses de antelación y dos en caso del arrendatario. La misma será por plazos anuales, hasta un máximo de tres años tanto si el arrendador es persona física o jurídica. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.»    
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    2019-07-15
    La nueva norma llega con más de tres años de retraso y varias polémicas en su camino. Finalmente, este lunes España se ha convertido en el último país de Europa en transponer esta directiva comunitaria.  Uno de los puntos más discutidos de la Ley era su carácter retroactivo. Si las nuevas condiciones desarrolladas en esta nueva norma afectarían a las hipotecas ya firmadas. La nueva Ley Hipotecaría no tendrá carácter retroactivo de forma general. De esta forma, la nueva norma no se aplicará a los contratos hipotecarios firmados con anterioridad a la entrada en vigor de la norma. A pesar de esto, los ya hipotecados podrán beneficiarse de los cambios de la Ley en los puntos de novación o de subrogación de su préstamo.  El director de Hipotecas de iAhorro.com, Simone Colombelli responde a alguna de las principales preguntas sobre la nueva Ley. ¿Cuáles son los beneficios de esta Ley?  Protección del consumidor, transparencia y reparto de gastos más equitativo entre cliente y la entidad financiera. La nueva Ley Hipotecaria podría resumirse en estos tres puntos para tener una visión global de su objetivo. Con la protección al consumidor y la transparencia se quieren subsanar algunos errores del pasado. Ahora con esta nueva norma, los legisladores quieren que los clientes conozcan al detalle su préstamo y sepan qué están firmando. De esta manera se reducirán las demandas en este sector que en los últimos años ha sido el centro de los procesos judiciales por temas como las cláusulas suelo o el IRPH.  En cuanto a los gastos, la norma reparte de una forma más equitativa los costes de formalización de la hipoteca. Antes el cliente pagaba todo y ahora solo pagará la tasación y las copias del notario. Este lunes ha entrado en vigor la nueva Ley de crédito inmobiliario más conocida como la Ley Hipotecaria. La nueva norma llega con más de tres años de retraso y varias polémicas en su camino. Finalmente, este lunes España se ha convertido en el último país de Europa en transponer esta directiva comunitaria.  Uno de los puntos más discutidos de la Ley era su carácter retroactivo. Si las nuevas condiciones desarrolladas en esta nueva norma afectarían a las hipotecas ya firmadas. La nueva Ley Hipotecaría no tendrá carácter retroactivo de forma general. De esta forma, la nueva norma no se aplicará a los contratos hipotecarios firmados con anterioridad a la entrada en vigor de la norma. A pesar de esto, los ya hipotecados podrán beneficiarse de los cambios de la Ley en los puntos de novación o de subrogación de su préstamo.  El director de Hipotecas de iAhorro.com, Simone Colombelli responde a alguna de las principales preguntas sobre la nueva Ley.  ¿Cuáles son los beneficios de esta Ley?  Protección del consumidor, transparencia y reparto de gastos más equitativo entre cliente y la entidad financiera. La nueva Ley Hipotecaria podría resumirse en estos tres puntos para tener una visión global de su objetivo. Con la protección al consumidor y la transparencia se quieren subsanar algunos errores del pasado. Ahora con esta nueva norma, los legisladores quieren que los clientes conozcan al detalle su préstamo y sepan qué están firmando. De esta manera se reducirán las demandas en este sector que en los últimos años ha sido el centro de los procesos judiciales por temas como las cláusulas suelo o el IRPH.  En cuanto a los gastos, la norma reparte de una forma más equitativa los costes de formalización de la hipoteca. Antes el cliente pagaba todo y ahora solo pagará la tasación y las copias del notario.  La Ejecución hipotecaria es otro de los grandes beneficios de la norma. Ahora el banco no podrá ejecutar la hipoteca hasta que el cliente no adeude 12 meses el 3% de la hipoteca en la primera mitad del préstamo, antes eran solo 3 meses. En la segunda mitad del préstamo el plazo para la ejecución pasa de los 12 meses a los 15% o el 7% de la deuda.  ¿Por qué ha tardado tanto en entrar en vigor la Ley en España? En 2014, la Unión Europea impulsó una norma para reforzar la protección de los consumidores que contratara una hipoteca. Desde ese momento, los países de la UE debían adaptar estos cambios a su jurisprudencia algo que en España se ha ido retrasando por la inestabilidad política de los últimos años.  La Comisión Europea dio en 2016 un plazo de tres años a España para que se adaptará a la nueva norma, algo que no ha sido posible hasta ahora. En 2017, el Gobierno de Mariano Rajoy aprobó un primer Proyecto de Ley que luego fue modificado por el Gobierno de Pedro Sanchez y que finalmente no se pudo votar en el Congreso de los Diputados hasta el 21 de febrero de 2019. Antes de ser votado en el Congreso el texto tuvo que pasar por el Senado para que los diferentes partidos políticos presentaran sus enmiendas. ¿Va a afectar la nueva norma en la oferta hipotecaria de 2019? Que se haya aprobado la Ley ahora va a ayudar a desbloquear el mercado hipotecario tras varios meses de incertidumbre. Las entidades volverán a planificaciones estratégicas a medio y largo plazo en su oferta hipotecaria ya que la aprobación de la Ley fija un marco legal estable. Algunos bancos ya han empezado a adaptarse a la nueva normativa antes de su entrada en vigor, asumiendo todos los gastos, incluso los de tasación, con el fin de atraer a clientes.  Este es el inicio de la diversificación de la oferta, algo que veremos en los próximos meses. La 'guerra hipotecaria' por captar al cliente que busca financiación para la compra de un inmueble comenzará con la aprobación de la nueva norma, la oferta se va a diversificar y algunos bancos bajarán sus tipos mientras que otros los subirán, lo más importante es que el cliente compare y encuentre lo que mejor se adapte a sus necesidades. ¿Por qué la Ley hace tanto hincapié en la TAE de las Hipotecas? Muchos clientes no saben que la TAE es el coste total de su préstamo. A la hora de elegir una hipoteca u otra, muchos solo comparaban los tipos de interés sin tener en cuenta que podía haber otros costes en el préstamo que no están incluidos en el TIN. El hecho de explica la TAE está relacionado con la transparencia, se está pidiendo a los bancos que detallen todos los costes de su préstamo para que el cliente los conozca.  ¿Se prohíben las vinculaciones, pero los bancos siguen ofreciendo seguros? Sí, la Ley prohíbe las vinculaciones. No se puede obligar a un cliente a contratar un seguro u otro producto como condición para que le concedan la hipoteca. Sin embargo, las entidades pueden hacer rebajas en sus tipos de interés a sus clientes si estos contratan, por ejemplo, el seguro de hogar.  También es verdad que el cliente puede contratar un seguro con el banco y al año siguiente cambiarlo, en este caso no perdería la bonificación recibida por la entidad en el momento en el que formalizó su préstamo. Siempre y cuando el seguro que presente al banco tenga las mismas o mejores características.  ¿La Ley facilita la subrogación de la hipoteca? Subrogar la hipoteca significa cambiar la hipoteca de un banco a otro. La nueva norma facilita este cambio ya que desaparece la comisión de subrogación que oscilaba entre el 0,25% y el 1%, en función del año en el que se compró la vivienda. Es posible que algunos bancos vean en la subrogación una posibilidad para 'robar' hipotecas a otras entidades. Para que la 'guerra por la subrogación' no sea muy agresiva, la Ley impone unos costes para el banco que quiere 'robar' la hipoteca.  ¿Qué se ha quedado en el tintero?  La dación en pago. Este ha sido unos de los puntos más discutidos de la Ley, que se obligara a los bancos a saldar la deuda del cliente con la vivienda. Detallamos algunos de los puntos clave que cambian con la nueva Ley Hipotecaria: Se elevan los plazos para la ejecución hipotecaria  La ejecución hipotecaria es el procedimiento previo al embargo de la vivienda por impago de las cuotas. Antes, se diferenciaba entre un impago en la primera mitad de la hipoteca y en la segunda mitad. Si el hipotecado dejaba de pagar en la primera mitad (imaginemos una hipoteca de 20 años, en los 10 primero años), para ejecutar la hipoteca bastaba con que el cliente hubiera dejado de pagar tres meses. El nuevo acuerdo eleva los meses de impago para ejecutar la hipoteca (proceder a un desahucio) a 12 meses o el 3% de la deuda. Si esta situación tenía lugar en la segunda mitad de la duración del préstamo, las cuotas vencidas y no satisfechas debían equivaler a 12 meses. La nueva Ley establece que el impago tendrá que suponer el 7% de la deuda o haber un retraso en los pagos de 15 meses.  Será gratis subrogar la hipoteca  Con la nueva regulación el cliente, con préstamos anteriores a la Ley, podrá subrogar sin costes y libremente su hipoteca. Entre las dos entidades en las que se haga el cambio se establecerá un mecanismo de compensación basado en los intereses cobrados y los pendientes de cobro vinculados al coste de formalización de la hipoteca. En los tres primeros años del préstamo el coste de la subrogación es de un 0,15%.  Bajan las comisiones por amortizar el préstamo  Bajan a la mitad las comisiones de amortización anticipada para hipotecas de tipo fijo (2% durante los 10 primeros años y 1,5% después), mientras que el cliente deberá elegir el tipo de amortización a tres o cinco años cuando su hipoteca sea a tipo variable (comisiones del 0,25% o del 0,15% respectivamente). Novación de la hipoteca Si no estás conforme con las condiciones que firmaste en tu hipoteca podrás cambiarlas sin que la entidad te cobre ninguna comisión por la novación del préstamo.  Gastos de la hipoteca El cliente solo pagará la tasación. El resto de los gastos serán abonados por la banca (gestoría, IAJD, Notaría y los gastos del registro). Hay bancos que en sus ofertas incluyen también este gasto de forma voluntaria.  Cláusulas suelo Quedan eliminadas de los contratos hipotecarios. La dación en pago será voluntaria y solo se aplicará si lo establecen las partes. Vinculaciones Las entidades no podrán imponer sus productos vinculados, aunque si podrán hacer bonificaciones por los productos que se contrate, como se hace en la actualidad. A pesar de esto, el cliente podrá presentar a su entidad pólizas alternativas y "en ningún caso", si el producto tiene las mismas carteristas o mejores, la aceptación por el banco de una póliza alternativa distinta de la propuesta por su parte podrá suponer empeoramiento en las condiciones del préstamo. Intereses de demora Se han rebajado los intereses de demora planteados en la norma. Ahora se limitará a tres puntos mientras que antes eran los tres puntos más el tipo de interés inicial.  Tasadoras El cliente podrá elegir libremente a los tasadores que podrán ser personas físicas. Hipoteca verde Las hipotecas verdes, aquellas que vayan dirigidos a proyectos de inversión en eficiencia energética, no requerirán la necesidad de otorgar escritura pública y se podrá inscribir en cualquier momento durante la vigencia del crédito, sin tener que abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Evaluación del cliente Las entidades podrán llevar a cabo una evaluación de la solvencia del o los solicitantes del préstamo hipotecario antes de concederle el crédito. El usuario no tendrá que pagar el coste de este estudio realizado por el banco.  Borrador del contrato Los futuros hipotecados deberán disponer del contrato hipotecario diez días antes de la firma para poder consultarlo con tiempo y dedicación.  Información del notario Los notarios realizarán un cuestionario al futuro hipotecado para cerciorarse que entiende todas las condiciones de su préstamo. El cliente tiene obligación de ir a notario dos veces y esté deberá asegurarse de que entiende lo que va a firmar, en una de éstas visitas no ira el banco.  Código de buenas prácticas Será permanente para que las entidades tengan que aplicarlo a todos los préstamos y no solo a los firmados antes de 2012. Comisión de apertura Los bancos podrán seguir cobrando una comisión de apertura. A la hora de formalizar el préstamo muchas entidades cobraban a sus clientes una comisión de apertura del préstamo. En este punto se pueden encontrar grandes diferencias en las entidades, desde las que no cobran nada hasta las que cobran un 2%. La nueva norma no prohíbe el cobro de esta comisión, aunque si establece que esa tasa se devengará una sola vez y englobará la totalidad de los gastos de estudio, tramitación y concesión del préstamo u otros similares. Comparar tendrá premio para los que buscan financiación  La nueva Ley es una oportunidad para los comparadores hipotecarios. Tanto los futuros hipotecados como los que ya están pagando una hipoteca pueden beneficiarse del servicio de un comparador donde pueden encontrar toda la oferta hipotecaria, una información que es gratuita para el usuario.  Lo más importante de todo es la transparencia por lo que toda norma o Ley que vaya en esta línea es buena para el cliente, el banco y el comparador.
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